Ремонт во вторичке — базовые правила
Знаете ли вы, что опытные риэлторы классифицируют квартиры «вторички» на две категории: без ремонта и «убитые». Если со стен свисают клочья многослойных обоев, а на кухне — поцарапанные панели, окрашенные еще в брежневские времена некогда синей или зеленой масляной краской, то это жилье без ремонта.
А вот если в доме стоит характерный запах быта, сырости, плесени — знайте, это «убитая» квартира. И никакой «косметикой» здесь не обойтись, если вы не хотите ежесекундно вспоминать поколения предыдущих жильцов. Поэтому ремонт во «вторичке» всегда начинается с ревизии полов.
Перебираем полы
Говоря о замене полов в квартире вторичного фонда, не имеют в виду новую паркетную доску или ламинат. Особенно, если речь идет об «убитом» жилье. Ведь именно многослойный «пирог» половых покрытий хранит б/у-шные запахи.
Чрезвычайно важно снять до чернового пол в квартире на первом этаже, т.к. в ней к бытовому амбре добавляются миазмы подвальных испарений. В таком жилье во время ремонта используют стяжку с гидроизоляцией.
Паркетный пол в приличном состоянии можно восстановить циклевкой и лакированием, а вот если он пошел волнами — придется снять. В старых сталинских домах с деревянными балками под паркетом находятся доски черного пола с межблочным заполнением, которые также придется удалить.
В жилье хрущевского периода нужно добраться до плит перекрытия, загрунтовать их и сделать стяжку. Если покупаете «вторичку» в новом панельном доме, ремонт пола сводится к его выравниванию и выбору ламината.
Электропроводка — основа безопасности
Если хотите жить спокойно, ремонт электропроводки нужно начать с переборки щитка. Удаляют провода под обоями, над плинтусами, «самопальные» разводки и удлинители. Все электрокоммуникации должны быть скрыты в стенах. Для обладателей жилья с разводкой из медной проводки есть хорошая новость: если не готовы к полному перекрою схемы электрозапитки квартиры, можно оставить все, как есть. Если у вас алюминий, потребуется замена во всей квартире.
Мощная бытовая техника требует обязательного заземления, потому вам придется поменять счетчик, подключить через блок автоматов дополнительную линию силовых розеток, поставить УЗО. Если в доме не предусмотрено заземление, вы сможете подключиться к нему, когда в здании будет модернизирована электросеть.
Свежий воздух в доме
Планируя замену оконных блоков и межкомнатных дверей, помните о приточной вентиляции. Она обеспечит «правильный» и пригодный для жизни воздухообмен. В жилом фонде советских времен не учитывался этот фактор, ведь воздух поступал в квартиру через незапланированные оконные и балконные щели, а удалялся через вентиляцию санузлов и кухонь.
Новые окна в старой квартире — это рай для плесени и грибков. Двери и окна с «порожками» ухудшают воздухообмен и приводят к образованию конденсата, повышению влажности, дальнейшему появлению и развитию запаха сырости и затхлости. Монтаж клапанов приточной вентиляции решает эту проблему.
Шумоизоляция: как жить в тишине
Ремонт во «вторичке» будет неполным, если вы не озаботитесь темой шумоизоляции. Звуки с бульвара или оживленной улицы в режиме 24/7 могут свести на нет все усилия по созданию уютного дома. Поэтому ставим шумозащитные стеклопакеты.
Звуки жизни от соседей сбоку «лечатся» заделкой сквозных отверстий под розетки и выключатели в смежной с ними стене, и переносом их в иное место. При замене пола положите звукоизолирующую подложку, а чтобы не слышать звуки с лестничной площадки, установите металлические входные двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением.